La comercialización de viviendas durante el cuarto trimestre de 2015 aumentó 40,3% en comparación con igual período de 2014. Este resultado se explica por una significativa mayor venta de departamentos de 57,6% y una caída de 5,8% en la comercialización de casas, de acuerdo al informe d ela Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
Lo anterior se produce por la ejecución de proyectos habitacionales, la actividad en obras de mantención de stock de capital existente y el efecto de bases de comparación poco exigentes, informó la entidad mediante un comunicado. Cabe destacar que el efecto precio acumulado durante el año 2015 fue de aproximadamente 6%. Durante el trimestre octubre-diciembre 2015 los departamentos que más se comercializaron (33,1%) fueron aquellos cuyo precio fluctuó entre 2.000 UF y 3.000 UF.
«El aumento de las ventas de viviendas en Santiago/Región Metropolitana en 2015 es el mayor registro de la última década y estuvo motivado exclusivamente por la entrada en vigencia del IVA a la venta de inmuebles en enero de 2016, lo que fija una base de comparación muy exigente para el próximo año», dijo el gerente de la CChC, Javier Hurtado.
En cuanto a la superficie autorizada para la edificación, mientras en octubre siguió retrocediendo en términos anuales anotando 1,43 millones de m2, en noviembre experimentó un repunte en el margen registrando 1,75 millones de m2, ubicándose sobre el promedio de los últimos cuatro años (1,4 millones de m2).
Por otro lado, durante octubre y noviembre de 2015 el Índice Mensual de Actividad de la Construcción (Imacon) mantuvo leves niveles de crecimiento, con aumentos de 2,1% y 1,3% anual respectivamente
Más venta de casas y departamentos
Durante el periodo octubre-diciembre de 2015 se comercializaron 10.030 departamentos y 2.243 casas, 3.528 unidades más respecto de igual periodo de 2014. En tanto, durante el 2015 en la Región Metropolitana se vendieron 43.994 unidades (34.625 departamentos y 9.369 casas), cifra 26,8% superior a la registrada en 2014.
En cuanto al valor de comercialización de las viviendas en Santiago/Región Metropolitana, en el cuarto trimestre de 2015 éste aumentó 45,5% al comprarse con el mismo período de 2014, sumando un total de 144,8 millones de UF durante 2015, lo que significa un aumento de 32,8% respecto al año anterior.
En el mercado de casas, las unidades entre 1.500 UF y 2.000 UF fueron las que más aumentaron su participación (19,6%) y, tras casi dos años sin presencia significativa, volvieron a comercializarse unidades de valor inferior a 1.000 UF (7%). Según superficie, los departamentos de menos de 50 mts2 fueron los que más aumentaron su participación de 57% a 60% en el último trimestre del año 2015.
En tanto, en casas, las unidades de hasta 90 m2 concentraron el 55% de la demanda. En cuanto al estado de las obras, las unidades sin ejecución y en etapas iniciales (excavaciones y fundaciones) registraron una alta participación en el caso de departamentos, concentrando el 44% de la demanda. Los terminados concentraron sólo el 9% de las unidades comercializadas en el cuarto trimestre.
En relación con las casas, el 19% correspondió a unidades vendidas sin ejecución y en etapas iniciales. Las ventas terminadas y en terminaciones concentraron el 34% de la demanda. Participación por comunas durante el cuarto trimestre de 2015, la comuna de Macul y las agrupaciones de La Florida/San Joaquín/Peñalolén y Ñuñoa/La Reina fueron las que más aumentaron su participación en la venta de departamentos respecto de igual período de 2014.
En cambio, las comunas de Santiago Centro, San Miguel e Independencia y la agrupación de La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto, perdieron dos puntos de participación.
En casas, la agrupación de Lampa/Quilicura/Renca y Peñalolén/La Florida ganaron cinco y cuatro puntos de participación respectivamente, mientras que la comuna de Huechuraba y la agrupación de Maipú/Pudahuel/Cerrillos redujeron su demanda en tres y cinco puntos respectivamente.
