En pleno 2025, pensar en la casa propia puede ser un dolor de cabeza, sobre todo para los jóvenes. Sin ir más lejos, un análisis que realizó la empresa en servicios inmobiliarios y gestión de inversiones, Colliers, identificó cuánto dinero debe demostrar que percibe una persona para arrendar o comprar dentro de la Región Metropolitana.
Las opciones de arriendo
Como se detalla en el medio The Clinic, con un dividendo máximo del 25% de los ingresos, considerando cánones unitarios de mercado para viviendas en buen estado y cuya construcción no supere los 15 años, para una persona que recibe un sueldo de $1.200.000, podría optar a un lugar de 30 metros cuadrados, lo que se traduce en un dormitorio y un baño, con un canon de arriendo de 8UF, o sea, alrededor de los $304.000. Este tipo de propiedades suelen encontrarse en La Florida.
Ya para rentas que rondan los $2.000.000, está la opción de acceder a viviendas cercanas a los 46 metros cuadrados, con dos habitaciones y dos baños, con un canon de arriendo de 13UF ($494.000). Estos inmuebles son más comunes en Santiago.
Siguiendo en orden creciente de salarios, si se perciben $3.200.000 mensuales, una alternativa son los arriendos de 21UF ($798.000): tres dormitorios y dos baños (74 metros cuadrados). También en la comuna de Santiago.
Respecto a los salarios medios altos, como lo serían $3.800.000, aquí la gama de oferta es superior, teniendo como alternativa los establecimientos que rondan las 25UF ($950.000), algo que podría ser de 82 metros cuadrados, con tres dormitorios y dos baños, que se podría encontrar por Ñuñoa.
Ya en rentas altas, $6.000.000, el canon de arriendo sube a 39UF, algo como $1.482.000, con una superficie posible de 98 metros cuadrados (tres dormitorios y dos baños). Esto en el sector de Las Condes.
Las opciones de compra
Según detalló este estudio de Colliers, que se construyó en base a un crédito a 25 años, con una tasa hipotecaria de 4,5% y el pago de un pie del 20%, la remuneración mínima para optar es de $1.300.000. De esta forma, para una persona con dicha renta, el dividendo posible podría ser de 34UF, apuntando a una vivienda de 32 metros cuadrados, con una habitación y un baño, en La Florida.
En relación a los salarios medios –renta de $2.500.000– podrían cotizar un crédito con un dividendo posible de 16UF, considerando una superficie posible de 48 metros cuadrados que contemple dos dormitorios y dos baños. Este tipo de propiedades pueden encontrarse en Santiago.
Ya para quienes perciban sueldos de $4.000.000, podrían optar por un crédito con un dividendo de 26UF, lo que les permitiría acceder a un inmueble de 77 metros cuadrados, con tres dormitorios y dos baños. Igualmente en Santiago.
Si hablamos de remuneraciones mensuales de $5.000.000, el crédito al que se puede postular podría contar con un dividendo de 33UF, pensando en una superficie de 80 metros cuadrados, con tres dormitorios y dos baños, en Ñuñoa.
Por último, para quienes llegan a los $7.000.000 mensuales, según dicha empresa, podrían postular a un crédito hipotecario con un dividendo posible de 46UF, teniendo como opción una casa o departamento de 97 metros cuadrados, que tenga tres dormitorios y dos baños, en Las Condes.
