El mercado de arriendo en Chile muestra grandes variaciones dependiendo de la región y de la comuna. Frente a esto, el portal de clasificados Yapo.cl identificó los precios promedio de departamentos de 70 metros cuadrados en diferentes comunas a lo largo del país, con data recolectada de más de 28 mil viviendas publicadas en el portal.
En regiones fuera de la capital, los valores de arriendo promedio son generalmente más bajos. Comunas como Talca y Rancagua presentan precios entre $ 500.000 y $ 580.000 por una vivienda de 70 m2, lo que las convierte en opciones asequibles para quienes buscan reducir costos fuera del Gran Santiago. Por otro lado, ciudades de mayor afluencia turística, como Puerto Varas y Pucón, registran valores más altos, que rondan los los $ 750.000, impulsados por el atractivo de recreación y el crecimiento de sus comunidades.
Sin embargo, el gerente comercial de Real Estate de Yapo.cl, Benjamín Abogabir, explica que “los valores más altos por metro cuadrado se registran en Antofagasta ($ 11.039 CLP/m²) y Punta Arenas ($ 11.297 CLP/m²), lo cual refleja una tendencia de precios elevados en ciudades con alta actividad industrial y comercial. Este fenómeno sugiere que estas áreas presentan un dinamismo económico que puede traducirse en un mercado competitivo y en oportunidades de rentabilidad para los inversionistas”.
“Hemos observado una disminución en los precios de arriendo de aproximadamente un 8% en comparación con el año 2023. Esta tendencia está directamente relacionada con el aumento en la oferta de propiedades disponibles para arrendar en el último año”, añade Abogabir.
Respecto a la Región Metropolitana, el panorama es diverso. Comunas como La Pintana, Cerro Navia y Lo Prado destacan por mantener arriendos en torno a $ 500.000 para este tipo de departamentos. En el otro extremo, Las Condes muestra el precio más alto por metro cuadrado ($ 12.828 CLP/m²) y un arriendo promedio elevado de $ 897.942 CLP, superando a otras comunas de alto valor como Providencia y Vitacura, donde el precio por m² está entre los $ 11.622 y $ 11.709 CLP.
Comunas como Ñuñoa y La Reina, se sitúan en una categoría intermedia en términos de precio por metro cuadrado (alrededor de $ 10.500 CLP/m²), mostrando una opción viable para quienes buscan ubicaciones intermedias entre el sector oriente de alto costo y comunas más periféricas. El experto de Yapo.cl, indica que parte de esto es debido a que “el teletrabajo ha impulsado una mayor demanda de propiedades en zonas menos céntricas, donde los precios son más bajos y el espacio es más amplio, lo que ha provocado un ajuste en los precios y en las preferencias de los arrendatarios, favoreciendo propiedades más flexibles y adaptadas a las nuevas necesidades”.
Frente a este fenómeno en el mercado inmobiliario, el agente asociado en Habiter Chile, José Aquiles Portaluppi Küpfer, señala que la demanda de viviendas en arriendo ha crecido considerablemente, impulsada por las dificultades de acceso al financiamiento hipotecario y la preferencia por la flexibilidad que ofrecen los contratos de arriendo frente a la compra. Asimismo, explicó que “la baja en las ventas de propiedades también ha llevado a muchos propietarios a optar por arrendar sus inmuebles mientras mejoran las condiciones crediticias, ampliando así la oferta. Este fenómeno, se observa especialmente en comunas centrales y con buena conectividad, como Santiago Centro, Ñuñoa y Las Condes”.
Las 15 comunas más caras
