Desde hace tiempo es tema la dificultad que representa encontrar un lugar para vivir. Comprar ya es inalcanzable para muchos, y la alternativa el arriendo además se ha complejizado.
De hecho, el 41% de las propiedades en arriendo en la Región Metropolitana están publicadas con sobreprecio, de acuerdo a un catastro efectuado por la empresa de proptech Houm.
Otra de las conclusiones de ese trabajo es que en la comuna de Santiago, las propiedades tienen un 16% de incremento en su valor promedio. Es decir, una propiedad en arriendo con valor mercado de $500.000 podría llegar a ser ofrecida por cerca de $600.000.
Y las comunas con mayor sobreprecio en arriendo son Ñuñoa y Las Condes.
De acuerdo a lo descubierto por el Departamento de Pricing de Houm -el que se encarga de las tasaciones-, en Ñuñoa más de la mitad de las propiedades publicadas se encuentran sobre el valor de arriendo estimado, con precios promedios del 14% más altos de lo que debieran costar.
En Las Condes no es tan diferente la situación, pues aproximadamente el 70% de las propiedades en arriendo se encuentran publicadas sobre el valor mercado, con un sobreprecio promedio del 25%.
“El alza en la demanda se debe a varios factores. Por un lado, las condiciones para solicitar créditos hipotecarios están más exigentes. Las tasas están más altas y se pide mayor número de documentos, por lo que la demanda por comprar se traspasa al arriendo”, dijo Patricio Borgoño, ejecutivo de Houm.
“También ocurre que las propiedades de mayor valor duran más tiempo publicadas en los portales, lo que aumenta el valor promedio del precio. Y parte de este mayor valor se debe al margen que conservan los propietarios para poder negociar a la hora de hablar con posibles arrendatarios”, agregó
