El mercado inmobiliario ya comenzó a retomar su fuerza. Eso es, al menos, lo que se puede deducir de las ventas de viviendas nuevas en el Gran Santiago, que en el tercer trimestre crecieron 8,2% respecto del mismo lapso de 2016
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Según indicó la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), la mejor cifra de ventas trimestrales registrada desde el año 2015, vendiéndose un total de 8.247 inmuebles. Al disgregar el dato, el aumento responde a 9,4% de departamentos (6.478) y 4,1% en la comercialización de casas (1.769).
El gerente de Estudios de la CChC, Javier Hurtado, señaló que “el comportamiento de la actividad inmobiliaria en el período se explica, en lo fundamental, porque hoy existen tasas hipotecarias históricamente bajas y, además, porque se han ido incrementando los ingresos familiares gracias a que el desempleo se ha mantenido controlado y al aumento real de las remuneraciones por la baja inflación, todo lo cual incentiva la decisión de compra de una vivienda”.
Por otra parte, el monto transado en el período aumentó 15,7% en doce meses, porcentaje superior al incremento de unidades vendidas.
Viviendas pequeñas y baratas las más demandadas
La CChC detalló que en el período julio-septiembre de este año, el 79% de las unidades vendidas correspondió a departamentos, un punto porcentual más que en igual período del año pasado. De éstos, los que concentraron la mayor demanda fueron aquellos cuyos precios fluctuaban entre 1.500 UF y 3.000 UF (58%), así como los de menos de 50 m2 (56%) y terminados o en terminaciones, que concentraron el 45% de la demanda.
En casas, las unidades más vendidas (19%) fueron aquellas cuyo precio variaba entre 1.000 UF y 1.500 UF, de hasta 70 m2 -que concentraron el 43% de la demanda, 8 puntos más que el año anterior- y las unidades terminadas y en terminaciones, que concentraron el 73% de la demanda, 27 puntos porcentuales más que en 2016.
Por su parte, durante el trimestre móvil julio-septiembre el precio de las viviendas registró un alza anual de 3,4%. Los departamentos incrementaron sus precios de venta 5,7%, mientras que el precio de las casas aumentó 1%.
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Comunas con mayores ventas
El reporte el tercer trimestre de 2017 indica que la comuna de Estación Central, la agrupación de Quinta Normal/Maipú/Cerrillos/Pudahuel y la comuna de Providencia, fueron las que más aumentaron su participación en venta de departamentos: entre 2 y 5 puntos porcentuales en doce meses. Macul, Independencia, La Cisterna/La Granja/Puente Alto y Santiago perdieron un punto de participación en el último año.
En casas, la agrupación de San Bernardo/Buin es la única que aumentó su participación en el último año. Por el contrario, Maipú/Pudahuel/Cerrillos, Puente Alto y Lampa/Quilicura redujeron su participación en la demanda entre 4 y 5 puntos.
Por otro lado, en este periodo, la oferta de viviendas disponibles aumentó 1,8% en doce meses, a consecuencia del incremento de 2,8% en la oferta de departamentos y una caída de 4,6% en la oferta de casas. La participación de departamentos en la oferta alcanzó 87%, un punto porcentual más que en 2016.
De este stock, solo 14% de los departamentos está para entrega inmediata, mientras que, en el caso de las casas, el 65% está terminada y en terminaciones.
En tanto, la velocidad de venta de viviendas promedió 20,5 meses para agotar la oferta: 23 meses para departamentos y 12 meses para casas.
